Независимая экспертиза зданий и сооружений в Москве
Независимая экспертиза зданий и сооружений
По предпроектному техническому обследованию здания с подвалом, на предмет определения применённых конструктивных решений и техническому состоянию конструкций
>600
СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ОБСЛЕДОВАНИЙ
>30
СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ
>700 млн
РУБЛЕЙ ДОСТИГАЛИ ОСПАРИВАЕМЫЕ СУММЫ
>13
ЭКСПЕРТИЗ ВЫПОЛНЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО

Строительно техническая экспертиза зданий

Независимая строительная экспертиза зданий и сооружений в Москве проводилась в 2017 году с целью дальнейшего проектирования. Обследование несущих и ограждающих конструкций здания, а именно — фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, покрытие и лестницы.

Кстати, это так называемый «Дом с приведениями» дореволюционной постройки (1900 - 1903 год) на старом Арбате, принадлежащий известной целительницы — Джуне.

В ходе проведения обследования технического состояния здания выполнены следующие работы:

  • Установлена действительная конструктивная схема обследуемого здания;
  • Обмерные работы, измерения геометрических параметров здания, его конструкций и их элементов для определения геометрических характеристик;
  • Визуальный осмотр и техническое освидетельствование строительных конструкций здания, включая фундаменты в откопанных шурфах;
  • Фото-фиксация экспертизы строительных конструкций, а также обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений;
  • Геодезическая съёмка фасадов и обмерные чертежи помещений;
  • Вскрытие конструкций стен, перекрытия и кровли для определения их состава;
  • Лабораторные испытания для определения предела прочности кирпича при изгибе и сжатии. Предела прочности при сжатии восьми образцов раствора из кирпичных швов, путём склеивания пластинок и предела прочности бетона;
  • Инструментальные испытания бетонных и каменных конструкций неразрушающими методами с целью определения прочностных характеристик;
  • Создание расчётной схемы здания и поверочные расчёты фактической несущей способности конструктивных элементов;
  • Составление карты дефектов и повреждений обследуемых конструкций здания;
  • Разработка технического заключения о состоянии строительных конструкций обследуемого здания.

Экспертиза зданий и сооружений в Москве

Независимая экспертиза зданий и сооружений — это безусловно сложная и чаще всего непонятная Заказчикам задача. Приходится делать кучу мелкий и детальных обследований, которые занимают много времени и сил для того, чтобы на выходе получить, например такое заключение — «Перекрытия всех этажей способны воспринимать нормальную эксплуатационную нагрузку. Стены подвала способны воспринимать нагрузку от вышележащих этажей»

Чтоб Вы понимали — на эту строчку текста потребовалось примерно 30 рабочих дней и 41 график, который поймёт только специалист с большим опытом проведения независимой экспертизы зданий и сооружений.

Состояние обследуемого здания по внешнему виду, в целом, оценивается как удовлетворительное, но давайте рассмотрим детали.


Независимая экспертиза фундамента

Для проведения обследования фундаментов здания производилась откопка трёх шурфов. При откопке, грунтовые воды не вскрыты, однако грунт на расстоянии 1 м от внутренней поверхности стены влажный. Вертикальная гидроизоляция фундамента не обнаружена, а в результате этого происходит увлажнение конструкций грунтовыми водами, что приводит к снижению их эксплуатационной пригодности.
Внешние стены подвального этажа подвержены намоканию и увлажнению, вследствие чего на поверхности стен отмечено образование грибка и плесени.
Согласно ГОСТ 31937-2011 — техническое состояние фундаментов обследуемого здания оценивается как работоспособное.

Независимая экспертиза стен

На стенах первого, второго и третьего этажей зафиксированы диагональные нагрузочные трещины с раскрытием до 3 мм, которые образовались в результате воздействий вибраций от проходящих поездов линии метрополитена.
Отмечены участки разрушения штукатурного и окрасочного покрытия внутренних и наружных стен в уровне покрытия, а также стен пристроек в результате атмосферных воздействий.
Согласно ГОСТ 31937-2011 — техническое состояние наружных и внутренних стен обследуемого здания оценивается как работоспособное.

Независимая экспертиза перекрытий

  • Локально отмечены следы коррозии поверхности балок перекрытия;
  • Металлические конструкции повреждены  коррозией на 40 – 60 %;
  • Прочность монолитных участков подвального и 1 – 3 этажей составляет М100 – 150, класс В7,5 – 10;
  • Состав бетонного камня содержит наполнитель из керамического кирпича и цементного раствора;
  • Наблюдаются следы разрушения бетонного камня.

Согласно ГОСТ 31937-2011 — техническое состояние железобетонных междуэтажных перекрытий обследуемого здания в Зоне осей (1-4/А-В) оценивается как аварийное, необходимо проведение комплекса ремонтно-восстановительных работ, а также работ по усилению/замене перекрытий в полном объёме. В зоне осей (4-5/А-В) техническое состояние железобетонных междуэтажных перекрытий оценивается как работоспособное.

Независимая экспертиза кровли

Крыша в здании мансардная двухскатная. Покрытие из кровельной оцинкованной стали.
В ходе настоящего технического обследования выявлены следующие дефекты и повреждения кровли обследуемого здания:

  • Металлические элементы конструкций (стропильные ноги, мауэрлат) не имеют защитного покрытия и корродированы.
  • Нарушена герметичность ограждающих слоёв. Многочисленные протечки влаги внутрь помещений объекта.

Согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние кровли обследуемого здания оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Результат независимой экспертизы зданий и сооружений

Примерно в девяностых годах в этом доме была частичная реконструкция и перепланировки. Они заменили плиты перекрытий всех этажей, демонтировали некоторые перегородки и построили новые проёмы.
Заказчик независимой экспертизы запланировал очередную реконструкцию здания, чтобы использовать его в административных целях.
Для этого мы полностью изучили фундаменты, конструкции стен, перекрытий, крыши, выявили дефекты и повреждения, выполнили поверочные расчёты несущей способности и дали рекомендации по их усилению.
К сожалению, результаты нашей работы пока ещё не воплотились в жизнь, но мы, как эксперты, видим в данном объекте огромный потенциал. При устранении найденных нарушений это сооружение можно использовать в административных, офисных, здравоохранительных, или любых других целях.

Доверьтесь профессионалам и мы поможем Вам — свяжитесь с нами!

    Используем ультрасовременное оборудование

    Низкочастотный ультразвуковой томограф А1040 MIRA
    Предназначен для контроля конструкций из бетона, железобетона и камня при одностороннем доступе к ним с целью определения целостности материала в конструкции, поиска инородных включений, полостей, непроливов, расслоений и трещин, а также измерения толщины объекта контроля. Возможен контроль объектов с толщиной до 2,5 метров.
    Томограф бетона А1040М ПОЛИГОН
    Многофункциональное устройство, обеспечивающее решение задач неразрушающего контроля бетона с использованием низкочастотного (20 – 100 кГц) ультразвукового диапазона и томографических методов обработки сигналов.
    Измеритель толщины защитного слоя бетона «PROFOSCOP +»
    Для точного определения нахождения стержней арматуры и толщины защитного слоя бетона, также можно определить диаметр стержней арматуры.
    Измеритель прочности бетона (отрыв) ОНИКС-1.ОС
    Предназначен для определения прочности бетона методом отрыва со скалыванием по ГОСТ 22690 на объектах строительства, при обследовании зданий, сооружений и конструкций.
    X-Scan cистема PS 1000
    Определение местоположения арматурных стержней, металлических и пластиковых трубопроводов, стекловолоконных кабелей, пустот и деревянных компонентов в конструкциях из сухого бетона на глубине до 300 мм.
    Молоток Шмидта «SILVERSH­MIDT PC, N»
    Разработан для испытаний широкого диапазона различных видов бетона, строительного раствора и камня, особенно удобен для контроля облицовки туннелей.
    Георадар «ОКО-2»
    Определение расположения стерж­ней арматуры и слоев материалов.
    Ротационный лазерный прибор STABILA LAPR 150 Complete Set 17658
    Самонивелирующий маятниковый ротационный лазерный прибор, быстродействующий, с различными функциями. Без потери времени на простои, аппарат способен очень быстро самонивелироваться за счет маятниковой технологии, соответствующей рабочим условиям на стройплощадках.
    Лазерный дальномер STABILA LD 500 Set 17416
    Выполнение линейных измерений. Устройство производит измерения дистанций до 200 метров с погрешностью, не превышающей 1 мм.

    Специалисты компании

    Которые выполняют строительные экспертизы
    инженер-строитель, эксперт
    Феофанов Дионисий Валерьевич
    Часть выполненных проектов:
    • Обследование строящихся корпусов Учебного центра ГИМС ЦРЦ МЧС России по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, д. Подрезово. Общая площадь – 5991 м2.
    • Обследование ФГБУК «Дом ученых НЦ РАН в г. Черноголовке. Общая площадь – 700м2.
    • Обследование МФК с автостоянкой: Московская область, г. Балашиха.
    • Обследование строящихся внешних инженерных сетей и восстановление исполнительных чертежей (планы, профили), расположенных по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Подолино. Площадь обследования -3,2 Га.
    • Экспертиза качества строительно-монтажных и отделочных работ более 15 магазинов ADIDAS по всей России.
    • Экспертиза качества более 35 деревянных домов в Московской области.
    • Обследования водопроводных сетей на предмет их состояния и эксплуатационных качеств. ГБУК г. Москвы «Театр кошек Куклачева»
    • Предпроектное обследование пятиэтажного здания и проект реконструкции «Института Красоты на Арбате»
    • Обследование крыши и фасадов производственного комплекса ООО «Сердикс», Группа компаний «СЕРВЬЕ» (Франция) и дальнейшее проектирование решений по капитальному ремонту. Общая площадь-1,5 тыс.м2
    • Технадзор за выполнением работ по реконструкции встроено-пристроенных помещений и запуска магазина «Перекресток», Волгоградский проспект 1, стр. 1, г. Москва
    • Судебная экспертиза электромонтажных работ, примененных материалов и оборудования на объекте по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 12, корп. 1, стр. 21 (ТХС) филиала ОА «Мосэнерго» ТЭЦ-9.
    • Экспертиза по обследованию смонтированных систем ГВС/ХВС на предмет наличия дефектов и повреждений, и соответствия проектным решениям, на объекте по адресу: г.Москва, Смоленский бульвар, д. 24, к. 3, кв. 23.
    Опыт работы в строительстве – 17 лет

    Опыт работы в строительной экспертизе – 5 лет
    инженер-строитель-технолог, эксперт
    Феофанова Светлана Викторовна
    Часть выполненных проектов:
    • Ивановский домостроительный комбинат
    • Концерн «КРОСТ», ООО «ЭКОДОК»
    • Экспертиза - обследование комплекса строений на предмет определения признаков капитальности, согласно строительных норм и правил. г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, влад.40а. Общая площадь – 2,4Га
    • Экспертиза по определению капитальности строения объекта СНТ «КИНОШНИК» г. Зеленоград
    • Экспертиза по определению капитальности строения. Торговый центр «Елисаветинский», МО, Подольский район
    • Судебная экспертиза по определению объема выполненных работ и соответствию СНиПам смонтированных фундаментов на объекте по адресу: Московская область, Рузский район, СП Колюбакинское, д. Марково, д.1а.».
    Опыт работы в строительстве – 28 лет

    Опыт работы в строительной экспертизе – 3 года
    инженер-строитель, проектировщик, эксперт
    Князев Даниил Андреевич
    Часть выполненных проектов:
    • Проектирование и строительство линии ПС "Кварц",ПС"Жуковская", ПС "Туполево"
    • Перекладка кабельных линий 10 кВ через р. Яуза,
    • Проектирование КЛ 220 кВ "ТЭЦ-23 - ПС «Красносельская»1, 2",
    • Проектирование базы отдыха в Астраханской области,
    • Проектирование и строительство быстровозводимых спортивных комплексов
    • Проектирование и строительство детского развлекательного парка "Сказочный лес" в Крылатском,
    • Предпроектные проработки переустройства линий ВЛ и КЛ, линий освещения на скоростной платной автодороге Москва - Санкт-Петербург, на участке Тосно - Санкт-Петербург.
    • Внесение изменений в проектную документацию и подготовка к строительно-монтажным работам по переустройству линий ВЛ и КЛ,линий освещения на скоростной платной автодороге Москва - Санкт-Петербург, на участке Москва - Клин.
    • Рестайлинг универсама "Пятерочка" в г. Люберцы.
    • Рестайлинг универсама "Пятерочка" в г. Москва, ул. Ангарская.
    • Замена инженерных коммуникаций (система кондиционирования и вентиляции воздуха) в отделении МБ Сбербанка РФ, г. Москва, м.Южная.
    • Проектирование ТДК в г. Балашиха.
    • Проектирование низкотемпературных складов в г. Щелково
    • Завод по производству кирпича в Астраханской области
    • Базы отдыха в Астраханской области
    • Частные коттеджи в Астраханской области.
    Опыт работы в строительстве – 12 лет

    Опыт работы в строительной экспертизе – 3 года
    инженер-строитель, эксперт
    Лысенков Антон Владимирович
    Часть выполненных проектов:
    • Обследование гипсовых скульптур на предмет их технического состояния, обследование участка кровли на предмет некачественно выполненной гидроизоляции, г. Москва, «ПСК Тектоника»
    • Техническое обследование промышленного здания, г.Коломна, ул.Астахова. Общая площадь-1400м2
    • Обследование технического состояния и определение несущей способности строительных конструкций складского помещения, г. Красногорск, Московской области. Общая площадь-400м2
    • Экспертиза по определению причин протечек кровли, определению дефектов и повреждений конструкций кровли, г. Калуга, ул. Дзержинского
    • Обследование ливнесточной системы на предмет её конструктивных в области приямков подвального этажа и водосбросного колодца. МО, поселок Сосновый Бор, улица Лесная.
    Опыт работы в строительстве – 6 лет

    Опыт работы в строительной экспертизе – 3 года
    инженер-строитель-технолог, сметчик
    Исаева Татьяна Николаевна
    Часть выполненных проектов:
    • Концерн «КРОСТ», ООО «ЭКОДОК»
    • Судебная экспертиза о признании возмещения стоимости устранения дефектов качества выполненных работ по устройству кровли при строительстве объекта «Торгово-Развлекательный Центр 1 этап строительства», расположенном по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Югорский тракт, 38
    • Экспертиза технического состояния строительных конструкций после пожара на объекте: по адресу:Нижегородская обл., Арзамасский р-н, АО «РАССВЕТ ЛТД».
    • Судебная экспертиза электромонтажных работ, примененных материалов и оборудования на объекте по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 12, корп. 1, стр. 21 (ТХС) филиала ОА «Мосэнерго» ТЭЦ-9.
    Опыт работы в строительстве – 30 лет

    Опыт работы в строительной экспертизе – 2 года
    инженер-строитель, руководитель проекта
    Тяпкин Никита Сергеевич
    Часть выполненных проектов:
    • Проектирование, стадия Р. Административное здание для размещения 2-х инспекций по налогам и сборам УФНС России по г. Москве по адресу: г. Москва, СВАО, ул. 3-я Мытищинская, д.16
    • Проектирование, стадия Р. Торговый комплекс по адресу: г. Москва, ЮАО, Варшавское шоссе пересечение с ул. Академика Янгеля, у южного выхода ст. метро "Ул. Академика Янгеля"
    • Проектирование, стадия Р. Участок строительства автодорожного тоннеля по ул. Мневники. Этап 1, 3 и 4
    • Проектирование, стадия Р. Комплекс защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений. Контракт А2. Дамба Д3 и Южная часть тоннеля. Секции РЮ-1/РЮ-6
    • Проектирование, стадия Р. Административное здание ОАО"ЛУКОЙЛ" с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ЦАО, Уланский пер., вл.5-7, стр.2, вл.7-9, Костянский пер., д.6, стр.1
    • Проектирование, стадия Р. Стационарный снегосплавной пункт на канализационных каналах и коллекторах МГУП "Мосводоканал" по адресу: Краснопресненская набережная, д. 35 (у КНС "Филевская")
    • Проектирование, стадия Р. Стационарный снегосплавной пункт на канализационных каналах и коллекторах МГУП "Мосводоканал" по адресу: ул. Верейская, между д. 10, корп. 4 и рекой Сетунь
    • Проектирование, стадия Р. Замоскворецкая линия Московского Метрополитена на участке от станции Красногвардейская до станции Братеево. Демонтажная камера на ПК0251+55.300
    • Проектирование, стадия П и Р. Гостинично-деловой центр по адресу: МО, г. Химки, Куркинское шоссе в районе Бутаковского залива
    • Проектирование, стадия П и Р. "Комплекс индивидуальных жилых зданий 22-х этажных (3 секции) и 9-ти этажных (2 секции) с помещениями общественного назначения в 1-ом надземном этаже и 2-хуровневой подземной автостоянкой по адресу:
    • Мос. обл., г. Реутов, ул. Ленина, мкр.3"
    • Проектирование, стадия П и Р. Офисно-гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 1
    • Проектирование, стадия РП. Переоборудование части здания ОАО «НПО "Геофизика-НВ»
    • Проектирование, стадия РП. Клиника Активного долголетия "Институт Красоты на Арбате".
    Опыт работы в строительстве – 9 лет

    Опыт работы в строительной экспертизе – 3 года
    инженер-строитель, проектировщик
    Самарин Даниил Николаевич
    Часть выполненных проектов:
    • Частная квартира в ЖК "АЛЫЕ ПАРУСА" - Москва, ул Авиационная, д79, к1 - проектирование (ОВиК).
    • Гипермаркет "КАРУСЕЛЬ" - г. Дмитров, ул. Бирлово поле, д.1 - проектирование (ОВиК, ВК, АР, ПС и др.), монтаж ОВиК, пуско-наладка оборудования.
    • Супермаркет "ПЕРЕКРЕСТОК" - Москва, ул. генерала Белобородова, д.14, к1 - проектирование (АР, ОВиК, ВК, и т.д.), авторский надзор, технадзор, пуско-наладка оборудования.
    • Универсам "ДА!" - МО, Солнечногорский р-н, д.Обухово, - проектирование (ОВиК, ВК, АР и.тд), авторский надзор, технадзор, пуско-наладка оборудования.
    • Супермаркет "ЛЕНТА" - Москва, ул.Привольная, д.65/32 - проектирование (АР, ОВиК, ВК, и т.д.), авторский надзор, технадзор, пуско-наладка оборудования.
    • Торговый центр - Москва, Волгоградский проспект, д. 1, стр. 1 - проектирование (ОВиК), монтаж ОВиК, устройство венткамеры и ИТП, пуско-наладка оборудования.
    • Офисный комплекс Москва-Сити - Комплекс «Федерация», Башня «А», 15 этаж - проектирование инженерных систем (ОВиК, ВК, АУПТ и т.д.)
    • Деревянный дом, МО,Шаховской район, Середиское с/п, Д.П. «Исконы» ( ОВиК, ВК).
    Опыт работы в строительстве – 3 года

    Опыт работы в строительной экспертизе – 2 года
    инженер по специальности «ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬ», эксперт
    Кириченко Александр Александрович
    Разработка заключений и выполнение работ по вопросам:
    • Сопоставление границ и площади участков с данными представленных документов (межевые планы, кадастровые паспорта и т.д.).
    • Исследование на соответствие представленных земельных участков существующим нормам и правилам.
    • Определение границ и площади запользованных земельных участков.
    • Разработка вариантов раздела земельных участков и жилых домов по вопросам суда, с учетом мнения собственников и совладельцев.
    • Разработка вариантов земельных участков ограниченного права пользования (сервитуты).
    • Разработка изменения существующего генплана для дальнейшего согласования и утверждения.
    • Расчет стоимости объектов недвижимости по ценам рынка при разработке вариантов раздела жилых домов.
    • Исследование по определению инсоляции (затененности и освещенности) земельных участков и помещений в соответствии с нормами.
    • Установка факта законности либо незаконности размещения на участке объектов капитального строительства.
    • Определение возможности построения на представленном участке строительных объектов различного назначения с заданными параметрами.
    Опыт работы в строительстве – 7 лет

    Опыт работы в строительной экспертизе – 2 года

    Допуски и сертификаты

    СЭТК В РЕЕСТРЕ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ

    Клиенты и партнёры

    Нажмите для звонка
    +7 (499) 394-07-85