Экспертиза дома после пожара | Цена восстановления, фото и результат обследования здания
Экспертиза частного дома после пожара
Обследование и расчет стоимости восстановления здания (конструктивных элементов) на существующем фундаменте
Заказчик — СПАО «ИНГОССТРАХ»
Длительность экспертизы — 4 дня
Стоимость реконструкции — 1 320 793 рубля
>600
СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ОБСЛЕДОВАНИЙ
>30
СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ
>700 млн
РУБЛЕЙ ДОСТИГАЛИ ОСПАРИВАЕМЫЕ СУММЫ
>13
ЭКСПЕРТИЗ ВЫПОЛНЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО

Независимая экспертиза дома после пожара

Обследование загородного дома после пожара

В ходе независимого обследования здания после пожара осмотрены все помещения, за исключением подвального доступ в которое ограничен из-за разрушений и завалов после пожара. Осмотр подвального помещения был выполнен через продухи в наружных стенах сооружения с применением фотоаппарата.

Расскажем немного о доме в котором производилась независимая экспертиза после пожара:

Одноэтажное здание с мансардой, построено в 2017 году, подвал из монолитной плиты и сваями. Наружные и внутренние стены «блок-хаус» — трёхослойные и утеплённые. Средний слой — кладка из блоков полистиролбетона на растворе, а наружный слой — термопанели с клинкерной плиткой. Крыша двухскатная, покрыта металлочерепицей — в общем обычный жилой дом.

Факты

При осмотре жилого здания нашими экспертами зафиксировано, что очаг возгорания находился в парной/сауне.
Основа фундаментов полностью сохранили свою работоспособность, воздействие огня на него не оказывалось.

Обследование дома после возгорания

Железобетонные балки и колонны повреждены в зоне очага возгорания. В сан. узле, коридоре и лестничном марше снижена несущая способность на 25-30%. Остальные помещения покрыты копотью и сажей.

При замерах прочности бетона на участках, не подвергшихся температурному воздействию, прочность бетона составляет 50 кгс/см2. А в зоне очага прочность бетона составляет 35 кгс/смтребуется заменить пострадавшие элементы.

Стены повреждены в зоне очага возгорания. В сан. узле, коридоре и лестничном марше снижена несущая способность. Степень снижения несущей способности можно определить только путем лабораторных испытаний — требуется замена пострадавших элементов.

Отделка помещений уничтожена полностью и в отчете в дальнейшем не учитывается — требуется сменить отделочные материалы и оконные блоки в полном объеме.

Инженерные сети: электроснабжение, водопровод, канализация уничтожены полностью и в отчете в дальнейшем не учитывается — требуется демонтаж/монтаж инженерных систем в полном объеме.

Мансардный этаж

Железобетонные балки и колонны повреждены в зоне очага возгорания в жилых комнатах, расположенных над сан. узлом и коридором, так как огонь через деревянное перекрытие и пустоты вдоль стен очень быстро перекинулся на второй этаж. Снижена несущая способность на 25-30%.

Стены повреждены в зоне очага в жилых комнатах, расположенных над сан. узлом и коридором, снижена несущая способность. Степень снижения несущей способности можно определить только путем лабораторных испытаний. В остальных помещениях конструкции покрыты копотью и сажей — требуется сменить пострадавшие элементы.

Отделка помещений уничтожена полностью и в отчете в дальнейшем не учитывается — требуется демонтаж/монтаж отделочных материалов и оконных блоков в полном объеме.

Перекрытие мансардного этажа выполнено из деревянных балок и настила. Перекрытия полностью повреждены — требуется заменить в полном объеме.

Инженерные системы (электроснабжение), уничтожены полностью и в отчете в дальнейшем не учитывается — требуется монтаж инженерных систем в полном объеме.

Фасад

Фасад жилого здания выполнен из термопанелей с клинкерной плиткой. Повреждение фасада в результате пожара произошло в зоне окна сан. узла. Площадь оплавления и закопчения составляет 5 квадратных метров. Иных дефектов не обнаружено — требуется заменить фасад здания в осях.

Крыша

Кровельное покрытие из металлочерепицы в результате пожара не пострадала. В стропильной системе из деревянных балок без обугливания, но покрыты сажей и копотью. Утеплитель из минеральной ваты частично покрыт сажей и копотью. Диффузионная мембрана частично прогорела, частично покрыта сажей и копотью. Софиты свесов крыши из пластиковых наборных элементов на 50% площади покороблены и оплавлены в результате термического воздействия.
Требуется смена диффузионной мембраны и утеплителя крыши.

Результаты

1. Первый этаж и мансарда находятся в зоне воздействия пожара. Степень повреждения элементов в зоне очага возгорания ограниченно-работоспособное. Остальные элементы находятся в работоспособном состоянии.

2. Для восстановления данного сооружения необходима замена:

— Или усиление железобетонных конструкций в зоне очага возгорания;

— Стеновой кладки из блоков полистеробетона в зоне очага возгорания;

— Инженерных систем в полном объеме;

— Отделки и оконных блоков в полном объеме;

— Диффузионной мембраны и утеплителя крыши 50-70%;

— 50% софитов свесов крыши;

— Термопанелей фасада в осях, общей площадью 111 м2;

— Или очистка стен от сажи и копоти в полном объеме.

3. Стоимость восстановительных работ и материалов составляет 1 320 793,4 (один миллион триста двадцать тысяч семьсот девяносто три рубля сорок копеек), НДС составляет - 201 476,96 (двести одна тысяча четыреста семьдесят шесть рублей девяносто шесть копеек).

Локальный сметный расчет

Расчет выполнен в Федеральных Единых Расценках (ФЕР) – сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ.

Индекс пересчета в текущие, на 2-й квартал 2018г.

Данные сметные нормативы регламентируют выраженные в натуральной форме отдельные элементы прямых затрат, приходящиеся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов: 1. Расход строительных материалов, 2. Затраты труда строительных рабочих, 3. Времени работы строительных машин.

Строительные нормативы федерального значения разрабатывает и устанавливает ФЦЦС (федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов)‎.

Нормативные источники, документы и литература

    13.1       ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    13.2      СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

    13.3      СП 7.13130.2013 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

    13.4      СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

    13.5      СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

    13.6      СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий». М. 1997г.


Используем ультрасовременное оборудование

Низкочастотный ультразвуковой томограф А1040 MIRA
Предназначен для контроля конструкций из бетона, железобетона и камня при одностороннем доступе к ним с целью определения целостности материала в конструкции, поиска инородных включений, полостей, непроливов, расслоений и трещин, а также измерения толщины объекта контроля. Возможен контроль объектов с толщиной до 2,5 метров.
Томограф бетона А1040М ПОЛИГОН
Многофункциональное устройство, обеспечивающее решение задач неразрушающего контроля бетона с использованием низкочастотного (20 – 100 кГц) ультразвукового диапазона и томографических методов обработки сигналов.
Измеритель толщины защитного слоя бетона «PROFOSCOP +»
Для точного определения нахождения стержней арматуры и толщины защитного слоя бетона, также можно определить диаметр стержней арматуры.
Измеритель прочности бетона (отрыв) ОНИКС-1.ОС
Предназначен для определения прочности бетона методом отрыва со скалыванием по ГОСТ 22690 на объектах строительства, при обследовании зданий, сооружений и конструкций.
X-Scan cистема PS 1000
Определение местоположения арматурных стержней, металлических и пластиковых трубопроводов, стекловолоконных кабелей, пустот и деревянных компонентов в конструкциях из сухого бетона на глубине до 300 мм.
Молоток Шмидта «SILVERSH­MIDT PC, N»
Разработан для испытаний широкого диапазона различных видов бетона, строительного раствора и камня, особенно удобен для контроля облицовки туннелей.
Георадар «ОКО-2»
Определение расположения стерж­ней арматуры и слоев материалов.
Ротационный лазерный прибор STABILA LAPR 150 Complete Set 17658
Самонивелирующий маятниковый ротационный лазерный прибор, быстродействующий, с различными функциями. Без потери времени на простои, аппарат способен очень быстро самонивелироваться за счет маятниковой технологии, соответствующей рабочим условиям на стройплощадках.
Лазерный дальномер STABILA LD 500 Set 17416
Выполнение линейных измерений. Устройство производит измерения дистанций до 200 метров с погрешностью, не превышающей 1 мм.

Специалисты компании

Которые выполняют строительные экспертизы
инженер-строитель, эксперт
Феофанов Дионисий Валерьевич
Часть выполненных проектов:
  • Обследование строящихся корпусов Учебного центра ГИМС ЦРЦ МЧС России по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, д. Подрезово. Общая площадь – 5991 м2.
  • Обследование ФГБУК «Дом ученых НЦ РАН в г. Черноголовке. Общая площадь – 700м2.
  • Обследование МФК с автостоянкой: Московская область, г. Балашиха.
  • Обследование строящихся внешних инженерных сетей и восстановление исполнительных чертежей (планы, профили), расположенных по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Подолино. Площадь обследования -3,2 Га.
  • Экспертиза качества строительно-монтажных и отделочных работ более 15 магазинов ADIDAS по всей России.
  • Экспертиза качества более 35 деревянных домов в Московской области.
  • Обследования водопроводных сетей на предмет их состояния и эксплуатационных качеств. ГБУК г. Москвы «Театр кошек Куклачева»
  • Предпроектное обследование пятиэтажного здания и проект реконструкции «Института Красоты на Арбате»
  • Обследование крыши и фасадов производственного комплекса ООО «Сердикс», Группа компаний «СЕРВЬЕ» (Франция) и дальнейшее проектирование решений по капитальному ремонту. Общая площадь-1,5 тыс.м2
  • Технадзор за выполнением работ по реконструкции встроено-пристроенных помещений и запуска магазина «Перекресток», Волгоградский проспект 1, стр. 1, г. Москва
  • Судебная экспертиза электромонтажных работ, примененных материалов и оборудования на объекте по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 12, корп. 1, стр. 21 (ТХС) филиала ОА «Мосэнерго» ТЭЦ-9.
  • Экспертиза по обследованию смонтированных систем ГВС/ХВС на предмет наличия дефектов и повреждений, и соответствия проектным решениям, на объекте по адресу: г.Москва, Смоленский бульвар, д. 24, к. 3, кв. 23.
Опыт работы в строительстве – 17 лет

Опыт работы в строительной экспертизе – 5 лет
инженер-строитель-технолог, эксперт
Феофанова Светлана Викторовна
Часть выполненных проектов:
  • Ивановский домостроительный комбинат
  • Концерн «КРОСТ», ООО «ЭКОДОК»
  • Экспертиза - обследование комплекса строений на предмет определения признаков капитальности, согласно строительных норм и правил. г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, влад.40а. Общая площадь – 2,4Га
  • Экспертиза по определению капитальности строения объекта СНТ «КИНОШНИК» г. Зеленоград
  • Экспертиза по определению капитальности строения. Торговый центр «Елисаветинский», МО, Подольский район
  • Судебная экспертиза по определению объема выполненных работ и соответствию СНиПам смонтированных фундаментов на объекте по адресу: Московская область, Рузский район, СП Колюбакинское, д. Марково, д.1а.».
Опыт работы в строительстве – 28 лет

Опыт работы в строительной экспертизе – 3 года
инженер-строитель, проектировщик, эксперт
Князев Даниил Андреевич
Часть выполненных проектов:
  • Проектирование и строительство линии ПС "Кварц",ПС"Жуковская", ПС "Туполево"
  • Перекладка кабельных линий 10 кВ через р. Яуза,
  • Проектирование КЛ 220 кВ "ТЭЦ-23 - ПС «Красносельская»1, 2",
  • Проектирование базы отдыха в Астраханской области,
  • Проектирование и строительство быстровозводимых спортивных комплексов
  • Проектирование и строительство детского развлекательного парка "Сказочный лес" в Крылатском,
  • Предпроектные проработки переустройства линий ВЛ и КЛ, линий освещения на скоростной платной автодороге Москва - Санкт-Петербург, на участке Тосно - Санкт-Петербург.
  • Внесение изменений в проектную документацию и подготовка к строительно-монтажным работам по переустройству линий ВЛ и КЛ,линий освещения на скоростной платной автодороге Москва - Санкт-Петербург, на участке Москва - Клин.
  • Рестайлинг универсама "Пятерочка" в г. Люберцы.
  • Рестайлинг универсама "Пятерочка" в г. Москва, ул. Ангарская.
  • Замена инженерных коммуникаций (система кондиционирования и вентиляции воздуха) в отделении МБ Сбербанка РФ, г. Москва, м.Южная.
  • Проектирование ТДК в г. Балашиха.
  • Проектирование низкотемпературных складов в г. Щелково
  • Завод по производству кирпича в Астраханской области
  • Базы отдыха в Астраханской области
  • Частные коттеджи в Астраханской области.
Опыт работы в строительстве – 12 лет

Опыт работы в строительной экспертизе – 3 года
инженер-строитель, эксперт
Лысенков Антон Владимирович
Часть выполненных проектов:
  • Обследование гипсовых скульптур на предмет их технического состояния, обследование участка кровли на предмет некачественно выполненной гидроизоляции, г. Москва, «ПСК Тектоника»
  • Техническое обследование промышленного здания, г.Коломна, ул.Астахова. Общая площадь-1400м2
  • Обследование технического состояния и определение несущей способности строительных конструкций складского помещения, г. Красногорск, Московской области. Общая площадь-400м2
  • Экспертиза по определению причин протечек кровли, определению дефектов и повреждений конструкций кровли, г. Калуга, ул. Дзержинского
  • Обследование ливнесточной системы на предмет её конструктивных в области приямков подвального этажа и водосбросного колодца. МО, поселок Сосновый Бор, улица Лесная.
Опыт работы в строительстве – 6 лет

Опыт работы в строительной экспертизе – 3 года
инженер-строитель-технолог, сметчик
Исаева Татьяна Николаевна
Часть выполненных проектов:
  • Концерн «КРОСТ», ООО «ЭКОДОК»
  • Судебная экспертиза о признании возмещения стоимости устранения дефектов качества выполненных работ по устройству кровли при строительстве объекта «Торгово-Развлекательный Центр 1 этап строительства», расположенном по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Югорский тракт, 38
  • Экспертиза технического состояния строительных конструкций после пожара на объекте: по адресу:Нижегородская обл., Арзамасский р-н, АО «РАССВЕТ ЛТД».
  • Судебная экспертиза электромонтажных работ, примененных материалов и оборудования на объекте по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 12, корп. 1, стр. 21 (ТХС) филиала ОА «Мосэнерго» ТЭЦ-9.
Опыт работы в строительстве – 30 лет

Опыт работы в строительной экспертизе – 2 года
инженер-строитель, руководитель проекта
Тяпкин Никита Сергеевич
Часть выполненных проектов:
  • Проектирование, стадия Р. Административное здание для размещения 2-х инспекций по налогам и сборам УФНС России по г. Москве по адресу: г. Москва, СВАО, ул. 3-я Мытищинская, д.16
  • Проектирование, стадия Р. Торговый комплекс по адресу: г. Москва, ЮАО, Варшавское шоссе пересечение с ул. Академика Янгеля, у южного выхода ст. метро "Ул. Академика Янгеля"
  • Проектирование, стадия Р. Участок строительства автодорожного тоннеля по ул. Мневники. Этап 1, 3 и 4
  • Проектирование, стадия Р. Комплекс защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений. Контракт А2. Дамба Д3 и Южная часть тоннеля. Секции РЮ-1/РЮ-6
  • Проектирование, стадия Р. Административное здание ОАО"ЛУКОЙЛ" с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ЦАО, Уланский пер., вл.5-7, стр.2, вл.7-9, Костянский пер., д.6, стр.1
  • Проектирование, стадия Р. Стационарный снегосплавной пункт на канализационных каналах и коллекторах МГУП "Мосводоканал" по адресу: Краснопресненская набережная, д. 35 (у КНС "Филевская")
  • Проектирование, стадия Р. Стационарный снегосплавной пункт на канализационных каналах и коллекторах МГУП "Мосводоканал" по адресу: ул. Верейская, между д. 10, корп. 4 и рекой Сетунь
  • Проектирование, стадия Р. Замоскворецкая линия Московского Метрополитена на участке от станции Красногвардейская до станции Братеево. Демонтажная камера на ПК0251+55.300
  • Проектирование, стадия П и Р. Гостинично-деловой центр по адресу: МО, г. Химки, Куркинское шоссе в районе Бутаковского залива
  • Проектирование, стадия П и Р. "Комплекс индивидуальных жилых зданий 22-х этажных (3 секции) и 9-ти этажных (2 секции) с помещениями общественного назначения в 1-ом надземном этаже и 2-хуровневой подземной автостоянкой по адресу:
  • Мос. обл., г. Реутов, ул. Ленина, мкр.3"
  • Проектирование, стадия П и Р. Офисно-гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 1
  • Проектирование, стадия РП. Переоборудование части здания ОАО «НПО "Геофизика-НВ»
  • Проектирование, стадия РП. Клиника Активного долголетия "Институт Красоты на Арбате".
Опыт работы в строительстве – 9 лет

Опыт работы в строительной экспертизе – 3 года
инженер-строитель, проектировщик
Самарин Даниил Николаевич
Часть выполненных проектов:
  • Частная квартира в ЖК "АЛЫЕ ПАРУСА" - Москва, ул Авиационная, д79, к1 - проектирование (ОВиК).
  • Гипермаркет "КАРУСЕЛЬ" - г. Дмитров, ул. Бирлово поле, д.1 - проектирование (ОВиК, ВК, АР, ПС и др.), монтаж ОВиК, пуско-наладка оборудования.
  • Супермаркет "ПЕРЕКРЕСТОК" - Москва, ул. генерала Белобородова, д.14, к1 - проектирование (АР, ОВиК, ВК, и т.д.), авторский надзор, технадзор, пуско-наладка оборудования.
  • Универсам "ДА!" - МО, Солнечногорский р-н, д.Обухово, - проектирование (ОВиК, ВК, АР и.тд), авторский надзор, технадзор, пуско-наладка оборудования.
  • Супермаркет "ЛЕНТА" - Москва, ул.Привольная, д.65/32 - проектирование (АР, ОВиК, ВК, и т.д.), авторский надзор, технадзор, пуско-наладка оборудования.
  • Торговый центр - Москва, Волгоградский проспект, д. 1, стр. 1 - проектирование (ОВиК), монтаж ОВиК, устройство венткамеры и ИТП, пуско-наладка оборудования.
  • Офисный комплекс Москва-Сити - Комплекс «Федерация», Башня «А», 15 этаж - проектирование инженерных систем (ОВиК, ВК, АУПТ и т.д.)
  • Деревянный дом, МО,Шаховской район, Середиское с/п, Д.П. «Исконы» ( ОВиК, ВК).
Опыт работы в строительстве – 3 года

Опыт работы в строительной экспертизе – 2 года
инженер по специальности «ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬ», эксперт
Кириченко Александр Александрович
Разработка заключений и выполнение работ по вопросам:
  • Сопоставление границ и площади участков с данными представленных документов (межевые планы, кадастровые паспорта и т.д.).
  • Исследование на соответствие представленных земельных участков существующим нормам и правилам.
  • Определение границ и площади запользованных земельных участков.
  • Разработка вариантов раздела земельных участков и жилых домов по вопросам суда, с учетом мнения собственников и совладельцев.
  • Разработка вариантов земельных участков ограниченного права пользования (сервитуты).
  • Разработка изменения существующего генплана для дальнейшего согласования и утверждения.
  • Расчет стоимости объектов недвижимости по ценам рынка при разработке вариантов раздела жилых домов.
  • Исследование по определению инсоляции (затененности и освещенности) земельных участков и помещений в соответствии с нормами.
  • Установка факта законности либо незаконности размещения на участке объектов капитального строительства.
  • Определение возможности построения на представленном участке строительных объектов различного назначения с заданными параметрами.
Опыт работы в строительстве – 7 лет

Опыт работы в строительной экспертизе – 2 года

Допуски и сертификаты

СЭТК В РЕЕСТРЕ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ

Клиенты и партнёры

Нажмите для звонка
+7 (499) 394-07-85